Und nun zu den Zahlen
Um den Kauf des Horner Eckhauses umzusetzen,
braucht es eine gemeinschaftliche Finanzierung.
Was kostet der Spaß?
Der Kaufpreis für das Eckhaus beträgt 700.000€. Dazu kommen die Kaufnebenkosten und Gründungskosten für die Genossenschaft in Höhe von 48.500 €. Insgesamt also 748.500€.
Zusätzlich zum Kaufpreis rechnen wir mit Kosten für die energetische Sanierung [link zu Hausbau setzen]. Hier gilt: Je mehr Direktkredite und Genossenschaftsanteile wir bekommen, desto höhere Standards können wir umsetzen. Mindestens benötigen wir 250.000€ für die gesetzlich vorgeschriebenen energetischen Standards. Für einen hohen energetischen Standard, der nicht nur das Klima, sondern auch die Nebenkosten der Bewohner:innen rettet, liegt uns ein Angebot über 578.534€ vor.
Wir kalkulieren also mit Gesamtkosten von rund 1.300.000€ .
| Kaufpreis | 700.000 € |
| Kaufnebenkosten (Notar:in, Grundbuch, Grunderwerbssteuer, Gutachten...) | 48.500 € |
| Gründungskosten | 1.000 € |
| Instandsetzungsarbeiten und Erneuerung (Angebot für einen hohen energetischen Standart) | 578.534 € |
| Summe | 1.328.034 € |
Finanzierungskonzept
Für den Hauskauf und Sanierung benötigen wir also eine ganze Menge Geld. Unser Finanzierungskonzept besteht aus drei wesentlichen Bausteinen: einem Bankkredit, Direktkrediten und Genossenschaftsanteilen. Alle Kreditarten werden mit den Mieten der Kneipe und den Bewohner:innen des Hauses getilgt. Die Kalkulationen basieren auf der Ertragskraft des Horner Eckhauses, das heißt den Mieten, die Bewohner:innen und Kneipe über die Jahre zahlen werden. Die angespannte Mietsituation im Bremer Viertel beugt Leerstand vor und garantiert stabile Mieteinahmen für eine verlässliche Tilgung der Kredite. Durch die sinkende Verschuldung erhöht sich über die Jahre die Stabilität des Projektes kontinuierlich.
Zusätzlich bemühen wir uns um verschiedene Förderungen der Stadt Bremen (Wohnraumförderung und Genossenschaftsförderung), sowie Zuschüsse zur energetischen Sanierung.
Unser Finanzierungskonzept beruht auf den langjährigen Erfahrungen zahlreicher anderer erfolgreicher Hausprojekte, die ebenfalls auf eine Mischung aus Direkt- und Bankkrediten setzten. Über 148 Projekte in ganz Deutschland konnten so schon erfolgreich finanziert werden.
